SNEL ZEKERHEID OVER DE EIGEN WONING NA DE ECHTSCHEIDING
Veel mensen die hebben besloten om te gaan scheiden hebben de behoefte om snel te weten of ze na de echtscheiding de eigen woning kunnen
behouden of wat hun nieuwe hypotheek mogelijkheden zijn.
Om in deze behoefte te voorzien werkt het Scheidingsnetwerk samen met Certus, een van weinige in echtscheidingen gespecialiseerde
hypotheekspecialisten met een jarenlange ervaring
Certus kan voor u een Quick Scan van uw hypotheek mogelijkheden maken, zo weet u binnen 48 uur of u de huidige woning kunt behouden of hoeveel u voor een nieuwe woning kunt betalen.
Deze quickscan is voor klanten van het scheidingsnetwerk gratis, indien het voor u mogelijk is om de woning te behouden of een nieuwe woning te kopen ontvangt u van Certus een vrijblijvende offerte om uw hypotheek te regelen.
WAT BETEKENT EEN SCHEIDING VOOR JE HYPOTHEEK?
Jullie zijn samen eigenaar
Dit zijn de gevolgen voor je hypotheek:
DE HYPOTHEEKNORMEN ZIJN STRENGER GEWORDEN, BIJ EEN ECHTSCHEIDING GELDEN ANDERE NORMEN
WAT IS ER VERANDERD?
- Tot 2013 kon tot 130% van de waarde van de woning lenen.
- In 2019 is de maximale hypotheek 100% van de woningwaarde.
- Een aflossingsvrije hypotheek mag voor nieuwe hypotheken niet hoger zijn dan 50% van de waarde van de woning.
- Vanaf 2013 ben je verplicht om een nieuwe hypotheek in 30 jaar annuïtair of lineair af te lossen, ten minste als je hypotheekrenteaftrek wilt ontvangen.
- Een hypotheek oversluiten onder de oude voorwaarden mag alleen als de nieuwe hypotheek niet hoger is dan de oude hypotheek.
WAT GEBEURT ER MET DE HYPOTHEEK BIJ EEN ECHTSCHEIDING?
Als jullie uit elkaar gaan, moet de hypotheekverstrekker één van beiden uit hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan.
Banken beoordelen deze situatie veelal als een nieuwe hypotheek:
- De bank kijkt opnieuw naar het inkomen van degene die in het oude huis blijft wonen en de waarde van het huis.
- De bank kijkt of de achterblijver alle lasten in zijn eentje kan betalen. Daarbij houdt de bank rekening met de veranderde hypotheeknormen.
DE HUIDIGE STRIKTE HYPOTHEEKNORMEN ZIJN NIET VERPLICHT BIJ SCHEIDING
Veel echtparen in scheiding zijn geholpen als de ex-partner uit hoofdelijke aansprakelijkheid kan worden ontslagen en de oude hypotheek gewoon op naam van de achterblijvende partner kan worden voortgezet.
De wet vereist niet dan de huidige strenge normen worden gehandhaafd bij ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid bij een echtscheiding. In bijzondere situaties, zoals een relatiebreuk, mag het toepassen van nieuwe normen niet tot problemen vindt de AFM.
Een hypotheekverstrekker mag bij scheiding dus van de huidige strikte hypotheekregels afwijken.
